Оформляем ипотеку на покупку недвижимости в Испании

Положительная ситуация на рынке Испании и благоприятные условия банков по предоставлению ипотечных кредитов в очередной раз стимулируют покупателей недвижимости, в том числе, и нерезидентов.

Согласно данным нотариальных регистров, количество сделок купли-продажи недвижимости в 2014 году увеличилось на 19%, а цены по Испании в среднем выросли на 0,1%. Этот показатель значительно выше в Барселоне, где отмечен также рост стоимости долгосрочной аренды.

Основной пакет документов, необходимых для оформления ипотеки:

Заграничный паспорт (оригинал и копия). Идентификационный номер иностранца NIE. Для работающих по найму – справка НДФЛ-2 за текущий и предыдущий годы на испанском или английском языках; справка с места работы, где указан вид контракта, стаж работы, годовая зарплата и должность. Для работающих индивидуально – свидетельство о регистрации ИП или регистрационные данные фирмы; подтверждение выручки за последние 2 года, включая зарплату, дивиденды и премии; декларация о доходах НДФЛ-3; годовой баланс за 2 года. Подтверждение других источников доходов. Кредитная история физического лица. Выписка из банковского счета за последние 3 месяца. Справка из банка о наличие кредитов. Документы, подтверждающие недвижимую собственность или договор ее аренды.

Основные расходы при оформлении ипотеки и покупке недвижимости:

Страхование недвижимости (в зависимости от банка). Страхование жизни (в зависимости от личных обстоятельств и суммы). Комиссионные банка по оформлению ипотеки (в зависимости от банка). Налоги и регистрационные сборы (около 12% стоимости недвижимости). Оценка стоимости недвижимости - от 250 € Получение идентификационного номера NIE - 150 €

Требования банков к предоставляемым документам, процентная ставка и расходы по оформлению ипотеки могут несущественно варьировать в зависимости от банка.

Ипотечный кредит должен быть погашен до наступления пенсионного возраста.

В случае, если уровень дохода не позволяет оформить ипотеку, рекомендуется отдавать предпочтение покупке квартиры, которая уже сдана в аренду на длительный срок. Таким образом, арендная плата будет расцениваться как дополнительный ежемесячный доход.

Более подробную информацию об ипотечном кредите и его персональный расчет можно запросить в банке, предоставив копии переведенных документов, указанных выше.

Также, предварительный запрос на оформление ипотечного кредита можно оформить удаленно.http://www.barcelona-visit.com/2015/02/19/%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D1%8F%D0%B5%D0%BC-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%83-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D1%83-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%B2-%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8/